Az Angliában vagy Walesben bérelt ingatlant vásárló vásárlóknak hamarosan nem kell földbérleti díjat fizetniük az ingatlantulajdonosnak.
A bérleti rendszer régóta várt reformjai közül az első június 30-án lép hatályba. Itt elmagyarázzuk, hogyan fognak működni az új szabályok, és miért jelentenek jelentős előrelépést a bérleti válság megszüntetésében.
Június 30-tól betiltják a földbérleti díjakat
Június 30-tól Angliában és Walesben tilos lesz a földbérleti díj az új lakásbérleti szerződéseknél. A földbérleti díj egy éves díj, amelyet a bérlő fizet az ingatlan freeholder tulajdonosának.
A kormány évek óta dolgozik a földbérleti díjak eltörlésén a bérleti rendszer reformcsomagjának részeként.
Azt mondja, hogy a földbérleti díjak „nem nyújtanak egyértelmű szolgáltatást, és beállíthatók úgy, hogy rendszeresen emelkedjenek, jelentős pénzügyi terhet róva a bérlőkre (leaseholderre)”.
Hogyan fognak működni az új szabályok
Aki június 30-tól hosszú távú bérleti szerződéssel (leasehold) házat vagy lakást vásárol, annak nem kell földbérletet fizetnie.
Ha egy új bérleti szerződés részeként földbérleti díjat igényelnek, akkor csak „egy borsot” lehet felszámítani. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az arány nullára lesz állítva.
Az új szabályok legkorábban 2023. április 1-től vonatkoznak majd a nyugdíjas lakhatásra is. Ez alól kivételt képeznek egyes közösségi vezetésű lakás- és üzleti lízingek.
A bérleti szerződésüket önként meghosszabbító (leasehold extension) meglévő bérbeadók földbérleti díját nullára állítják a hosszabbítás befejezésekor.
A kormány szerint bárki, aki most és június 30. között új bérleti szerződést ír alá vagy bérelt ingatlant vásárol, vegye fel a kapcsolatot a tulajdonosával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a földbérleti díja tükrözi a közelgő változásokat.
Mi a probléma a földbérlettel?
A földbérlet nagyon vitatott téma, amely a középkorból származik. Egyszerűen fogalmazva, ez egy éves fizetés, amelyet a bérlő fizet a földtulajdonosnak azért, hogy a földjén élhessen.
A modernebb időkben olyan módon alkalmazták, hogy sok bérlő rekedt az eladhatatlan ingatlanokban.
Egy 2018-as vizsgálat azt találta, hogy sok bérlő földbérleti díjának „duplázására” vonatkozó záradékát iktatták be a fejlesztők a bérleti szerződésébe, aminek következtében az éves földbérleti díj 10 évente megduplázódott.
Az egyik példában ez azt jelentette, hogy a 2008-ban 295 GBP éves földbérleti díj 2058-ban közel 9500 GBP-t ért volna el.
A botrány miatt sok lakástulajdonos rekedt olyan ingatlanban, amelyet senki sem volt hajlandó vagy képes megvenni.
Hogyan haladtak a földbérleti reformok
A kormány 2018 óta konzultál a földbérleti rendszer reformjáról, és most végre kitűzte a díjak törvényen kívül helyezésének időpontját.
Az elmúlt évben az Egyesült Királyság legnagyobb fejlesztői közül néhány, köztük Taylor Wimpey és Persimmon megállapodott abban, hogy a földbérleti díjat visszaállítják az ingatlanok első megvásárlásakor felszámított árakra, a Verseny- és Piacfelügyeleti Hatóság (CMA) intézkedései hatására.
A CMA továbbra is vizsgálja a Barratt Homes-t és számos más befektetési társaságot, amelyek tömegesen vásároltak fel freehold birtokokat a fejlesztőktől.
Mi a következő lépés a bérlettel kapcsolatban?
A mai bejelentés az első azon változtatások közül, amelyeket a kormány a bérbeadási rendszerben tervez végrehajtani.
A következő lépésben új jogot vezetnek be a bérlők (leaseholder) számára, hogy 990 évvel meghosszabbítsák a bérleti szerződést nulla földbérleti díj mellett.
Ezenkívül bevezetnek egy kalkulátort, amely egy meghatározott képletet ad arra vonatkozóan, hogy mennyibe kell kerülnie a bérleti szerződés meghosszabbításának, megóvva a bérlőket a túlfizetéstől.
A kormány arról is tanácskozik, hogy a bérleti jogot a lakások közös tulajdonú rendszerére lehessen váltani. A Commonhold magában foglalja az összes bérlőt egy blokkban, akik részesedéssel rendelkeznek az épület tulajdonából, és maguk kezelik annak karbantartását.
Egy lépés a helyes irányba
Ez a bejelentés a kormány bérleti rendszer átalakítására vonatkozó terveinek kulcsfontosságú részét képezi, és megóvja a leendő lakásvásárlókat attól, hogy sok jelenlegi bérlő sorsára kerüljenek.
Van azonban még tennivaló. Sok bérlőnek már átváltoztatták a bérleti szerződését, így a földbérleti díj már nem duplázódik meg, vagy nem nő az inflációval, de továbbra is fizetnek valamilyen éves díjat.
Ez azt jelenti, hogy sokak számára a jelentősebb változások a lízinghosszabbítások és az ingatlanvásárlások körül lesznek – és bár ezek folyamatban vannak, ez még nem egy konkrét dátum.
